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加州賣房程序
選擇好的地產經紀: 在美國買房看似複雜,實際上是有套完整程序的,只要您找到好的經紀給您專業的建議,可以幫您認為複雜的買房變成件很簡單沒壓力的事情,我們富有經驗的買賣房經紀可以為您提供所需的資訊,並能幫助您尋找到合適的房源,並且不花您任何一分錢。
銀行貸款資格預審和貸款預先批准: 向銀行或貸款公司提供貸款資格審核,了解您可以負擔得起的買房預算,選擇合適的貸款計劃後, 要求給您正式貸款提前批准信,確定您可借款的最高貸款額度。
找到合適滿意的房產: 您可以到 www.redfin.com 搜索最新房源,或者請我們的專業經紀為您挑選符合您需要及預算的上市屋,選擇您想要買房的地區及房屋種類,找到ㄧ個在您預算範圍內盡可能滿足你需求的理想的家,鎖定幾間實際看房後再來決定哪間最適合您。
找到理想的房屋出價和協商條款: 挑選出您喜歡的房產後決定出價金額,支票訂金和銀行存款的證明及預先貸款批准信,請經紀寫一份購屋意願申請書覺得賣方能接受的價格,如果您選擇的房產同時有多位買家出價,這時就可以要求賣家出一份書面還價,買主可選擇接受它們的合約內容或者再回價,只要您的價格合理,通常現金買家搶到房產的機會較高,因為貸款有核准的不確定性的存在,所以現金買主通常會比需要貸款的買家更有優勢。
託管交易公司開戶及產權保險公司訂產權: 當您的出價被接受後,將您的訂金支票(一般訂金為出價金額的31%)存入第三方公證託管公司,您的夢想家房產經紀將為您開設託管帳戶及訂產權報告和保險。託管交易公司解決了房地產交易中兩個重要的環節: A.產權是否清晰可售 B.交易資金是否安全。所以買方不必擔心錢付出卻拿不到物業的風險,賣方也不用擔心轉移了產權卻拿不到交易款項的風險。
房屋檢查: 通常以加州買屋都會有保護附加條款, 如果買方有任何問題可以在簽訂合約後 的最慢17天內無條件退出合約並退還訂金,這是對買方有保障的制度。像房屋檢查期一般有7天-17天,您可以自己找房屋檢查公司,或者由我們安排房屋檢查員做徹底檢查,依據法律規定賣方須要書面形式向買方提供以下幾個報告: a. 賣主屋況報告:賣主必須提出他所知道範圍內房屋任何問題(像房屋有無漏水 地基是否有問題、油漆是否含鉛塗料、是否為兇宅屋、是否違建部分) 等等問題 b. 前期屋主產權報告 c. 自然災害報告: 像是房屋周邊環境污染物報告 d. 白蟻檢查報告: 加州房屋以木質結構為主,在交易的最後步驟之前請白蟻檢查公司提出報告,如果有需要處理白蟻 將根據合約條款執行 檢驗結果如果有重大問題可提出讓賣家維修的要求,這些報告的費用一般由賣主負擔,所以在美國買房不用擔心買到有隱藏嚴重問題的房產,因為這些都是法律保障買主的要求。
貸款及估價期: 通常一般房屋貸款附加條款及估價附加條款一樣都會有 7天-17天時間,如果有貸款者銀行會安排估價師對房屋進行價格評估,以確保您以公平的市場價格購買到,因為銀行放款金額也是由此決定。當貸款得到批准時,買房要和公證託管公司約定時 間簽署貸款文件,如果貸款得不到銀行的批准,或者可能估價估不到太低,買主在這期間內可以無條件退出合約並退還訂金,這也是在美國買屋保護買主的條款。另外銀行會要求有貸款的買家要購買房屋保險 (現金買家不用)
完成過戶手續及交屋: 將房款餘額存進公證託管帳戶後,等產權公司在縣政府登記,賣家經紀會帶您對房屋內外屋 況做最後檢查,等產權公司將通知您及您的經紀人收到產權過戶確認記錄後,該房產正式屬於您了,您將會收到新屋的鑰匙後就可以正式搬入了,通知水電氣公司變更屋主資料, 大約2周後收到產權證及所有權保險,通常在3個月內會收到正式的房產證。